신안산선 개통 관련 주목할 점

신안산선과 투자 공부

 

수도권에 새로 개통되는 신안산선과 관련한 네 가지 주요 포인트 지점을 잡아 보았다.

 

개인적으로 네 가지 중에는 ②번 안산을 제일 많이 공부해야 할 것으로 보인다.

내가 집중해서 본 네 가지 관점을 설명해 보겠다.

 

집중해야 할 것은 네 가지

① 호재는 반영 되어 있다.

먼저 나는 신안산선을 보자마자 광명역 주변의 시세를 보았다.

광명역세권 개발과 더불어 광명역 주변의 아파트는 이미 10억원을 뛰어넘는 가격대가 형성되어 있었다.

더 상승할 것인가? 이미 상승분이 반영되어 있을까? 의 고민이 필요하다.

 

하지만 분명 광명역세권은 그만한 가치를 충분히 가지고 있다고 생각한다.

광명역은 이미 인터넷에 있는 정보만으로 많은 호재가 잘 나와 있기에 여기서 줄이려 한다.

 

② 두 번째는 현재 신안산선의 현재 대표적 수혜지역 2번 화살표 지역

초지역, 중앙역, 호수역, 중앙역, 호수역 주변의 역세권 아파트

 

신안산선 확정으로 안산이 신도시로서의 기능을 더욱 발휘 하게 되었다.

기존 안산은 수도권에 있는 도시였으나 아파트 단지와 다소 거리가 있는 전철역,

전철을 타고 갈 경우 과천을 경유하며 서울로 향해 2호선 환승역인 사당까지 가는 것만 해도 40분이 걸렸다.

 

그로나 이제 신안산선이 지나가며

- 안산의 여러 주거 구역, 아파트 단지를 관통하고

- 여의도까지 급행으로 이동해 직주접근이 몰라보게 달라졌다.

 

게다가 이러한 접근성에 비해

구축 아파트는 20평~30평대의 가격이 2억에서 3억 사이에 형성되어 있다.

사회 초년생들이 도전하고 일반 사람이 실거주로 도전 해 볼만한 가격이다.

 

또 하나 좋은 점은 이미 안산에는 상권, 교육 등의 인프라가 충분히 갖추어져 있다는 점이다.

 

더불어 안산이 실거주와 투자를 동시에 잡을 수 있는 곳으로 거론 되는 이유는

안산의 오래된 아파트들이 대규모로 재건축이 되고 있기 때문이다.

 

이러한 안산의 재건축 열기는 매우 뜨거워 많은 아파트가 조합을 설립하여

재건축을 도모해 좋은 기회를 얻을 수도 있을 것으로 보인다.

 

다만 아직 일부에선 신안산선의 파급력을

시흥, 금천구까지 보시는 분도 계시겠지만 안산 역시 이후 수도권의

좋은 신도시 중 하나가 될 것으로 생각된다.

 

 

③ 목감역 주변 아파트

목감역도 이미 어느 정도 시세가 반영 되었다고 생각한다.

장단점도 명확하다.

베드타운으로 충분한 인프라, 그러나 안산 도심지 보다 다소 부족한 상권

서울에 안산보다 훨씬 가까운 장점이 있다.

 

분명 충분한 수요가 있는 모습이 관찰 된다.

진입을 하려면

광명과 안산 사이에서의 경쟁에서 얼마나 경쟁력을 보여 줄 수 있을것인지가 관건이다.

 

시흥의 발전이 어느 정도일지

어느 정도의 상승할지 마지노선을 정해 놓는 것이 좋을 것 같다.

 

 

④ 장래(장하)역

지도에 화살표와 함께 1번으로 표시된 구역을 보면 된다.

장상지구 개발과 함께 신도시가 개발되면서 장래성이 보인다.

고속도로 개발 여건이 매우 좋고

신안산선이 개통되면 장래(장하)역 역세권의 범위에 있다.

 

즉 교통과 신도시 개발이라는 두 호재를 끼고 시작할 것으로 보인다.

 

실거주라면 좋은 선택이 되는 것은 분명해 보이고

투자라면 정말 장기전으로 바라보아야 할 수도 있다.

 

개인적으로 학습하고 있습니다.

혹시 조언이나 지적 안내 사항 댓글로 남겨 주시면 감사하겠습니다.